对城市资本利得税改革建议的思考

rabia119

政府提出了 年《地方财政法》改革项目，以使管理土地增值税（前加瓦利亚市）的规则适应 年宪法法院的裁决。 年 月，该法宣布上述法律第 条和第 条的部分内容违宪且无效，因为这些条款适用于从购买财产到其使用期间不存在城市土地价值增加的征税情况。后续转移。 TC 没有考虑到主管部门验证价值增加是否存在的程序，在现行法律以及我们将看到的项目中，IBI 收据中出现的地籍价值的一部分为土地价值与建筑物价值不同。各镇议会单独批准的百分比在 年法律规定的限度内适用于计税日。结果构成了适用政府规定的税率的税基。 结果足够高，以至于市议会自己根据他们设定的限额制定了奖金。毫不奇怪，最终，随着房地产危机及其对价格的影响，其中一项清算已到达 TC，结果已为人所知。 该项目包括一个新的艺术部分。

该法第 条规定，如果证明价值没有增加，则不需缴纳税款，前提是利害关系方根据标题中实际满足的价值证明，并且在价值增加的情况下土地的地籍价值将在计提日取“土地的地籍价值相对于房地产总地籍价值的比例”，并按 塞浦路斯手机号码数据 照市议会批准的系数在 至 之间的范围内计算增量。前 年，系数范围从第 年的 到第 年的 。 在我看来，该项目的文本令人失望，原因如下： ).- 没有必要抄录 TC 裁决中宣布的内容，因为如果价值没有增加，税基为零或负数，并且我们都知道数字乘以零或负零的结果。 ).- 我认为没有人知道其中土地或建筑物的价值被细分的购买和销售所有权，因此始终由政府决定是否增加，并始终应用其系统。



计算价值的日期仍然是应计日期，而它应该是资产的购买日期，因为增加从那时开始。 ).- 系数继续应用于基于已过去年份的地籍价值，这与现实无关。 在这种情况下，确定税基应遵循哪些程序和标准？ 我认为，应该无非是看看土地在获得之日的市场价值，并与转让之日的价值进行比较。差额应适用双方合理且公平的费率。即便如此，不可忽视的事实是，在大多数情况下，名义价值的差异是通货膨胀的结果，除了城市规划的变化、通讯的改善或其他超出所有者控制范围的假设，并导致其升值。财产。 最后，不应忽视的是，出售城市房产所产生的资本利得由两种不同的税种征税。对于整个财产的购买和销售价格差额征收个人所得税，对于土地价值差额征收市政税。我似乎记得税收领域有一个公理，即同一应税事件不能缴纳两种不同的税。